Что такое ВЗИС (временные здания и сооружения)?

ВЗИС — это временные сооружения, которые устанавливают на ограниченный срок для строительных нужд, производственных или хозяйственных работ. Такие временные конструкции не включаются в состав основных фондов, не подлежат государственной регистрации как капитальные постройки, а также могут быть демонтированы после окончания этапа работ.

По сути, это вспомогательные конструкции, которые используются для размещения рабочих, хранения материалов, техники, организации бытовых условий. Также они подходят для обеспечения административной работы на строительной площадке.

Классификация временных сооружений

Подобные сооружения делятся на две основные категории: титульные и нетитульные. Такое разграничение играет важную роль в процессе планирования, а также учета сметных затрат.

• Титульные ВЗИС включаются в утверждённый перечень строительных объектов, учитываются в составе сводного сметного расчета. Их реализация согласуется с заказчиком.
• Нетитульные ВЗИС не входят в сметную документацию как самостоятельные объекты. Они устанавливаются подрядчиком по необходимости, а также не требуют утверждения в документации.

Виды временных сооружений

Существует много видов временных зданий, зависящих от назначения и условий эксплуатации:

• бытовые вагончики, модули (для проживания или отдыха работников);
• складские конструкции (для хранения стройматериалов или оборудования);
• санитарные помещения (душевые, туалеты);
• административные объекты;
• навесы, ангары для укрытия техники;
• ограждения стройплощадки;
• инженерные сети (электроснабжение, водоснабжение).

Каждый тип выполняет свою роль в зависимости от специфики строительного или производственного объекта.

Основные характеристики и преимущества ВЗИС

Некапитальные здания отличаются от капитальных строений своей конструкцией, назначением, эксплуатационными параметрами. Их задача — обеспечить необходимые условия для проживания, хранения, размещения персонала или оборудования на ограниченный срок.

К характеристикам ВЗИС относятся:

• Быстрое возведение. Такие конструкции можно установить за несколько дней или недель, что особенно важно при маленьких сроках проекта.
• Мобильность. При необходимости здание можно демонтировать и переместить на другое место без потери функциональности.
• Понятная стоимость. Материалы и технологии, применяемые при производстве ВЗИС, обычно обходятся дешевле, чем при капитальной застройке.
• Модульность. Многие сооружения состоят из стандартных блоков, которые можно конфигурировать под конкретные задачи.
• Простота транспортировки. Легкий вес, сборно-разборная конструкция упрощают перевозку на разные объекты, включая удалённые или труднодоступные.

Среди использования разных типов ВЗИС стоит выделить:

• Снижение капитальных затрат. Нет нужды инвестировать значительные средства в строительство, особенно если объект рассчитан на ограниченный срок эксплуатации.
• Уменьшение сроков подготовки к началу работ. Установка таких зданий не требует длительного согласования, проектирования.
• Гибкость в применении. ВЗИС подходят для использования в разных климатических условиях — от жаркой степи до сурового севера.
• Удобство в учёте. Некапитальные здания легко включаются в титульные сметы, и впоследствии списываются по упрощённой схеме.

Благодаря этим особенностям ВЗИС постоянно применяются в возведении домов, промышленности, сельском хозяйстве или других отраслях. В них важна скорость, практичность, а также размещение в течение небольшого времени, пока идёт обустройство.

Технические и конструктивные особенности

Технические решения для краткосрочных конструкций подбираются по нескольким параметрам: с учётом срока эксплуатации, климата, нагрузок и функциональности.

В конструкции могут использоваться:

• лёгкие металлические каркасы;
• утеплённые сэндвич-панели или панели ПВХ;
• быстровозводимые модульные блоки;
• фундаменты (бетонные блоки, свайные опоры, плиты).

Кровля бывает плоская или двускатная, выполненная из профнастила или других легких материалов. Утепление, внутренняя отделка применяются в случае длительного использования или холодного климата.

Правовые аспекты временных сооружений

С правовой точки зрения ВЗИС не относятся к объектам капитального строительства, не подлежат регистрации в Росреестре и не нуждаются в получении разрешения на строительные работы.

Однако для размещения титульных зданий необходимо включение в перечень титульного строительства. Также важно соблюдать санитарные, пожарные, строительные нормы.

При демонтаже нет потребности оформлять отдельное разрешение на снос. Это упрощает документооборот и делает использование даже титульных ВЗИС привлекательным для подрядчиков и застройщиков.

Применение в разных отраслях

Временные здания и сооружения находят применение в самых разных сферах:

• строительство (как объекты обеспечения);
• дорожные работы (для обслуживания техники, персонала);
• промышленность (склады, административные помещения);
• сельское хозяйство (сезонные сооружения, мобильные фермы);
• праздники (выставки, фестивали, спортивные события);
• военные сооружения (казармы, склады).

В Москве и регионах постройки актуальны при реализации больших инфраструктурных проектов, требующих недолгого размещения людей или техники.

Преимущества и недостатки использования

Перед выбором временного здания важно учитывать не только его возможности, но и ограничения, например, на титульные объектов. Рассмотрим ключевые плюсы и минусы ВЗИС, чтобы оценить их уместность для конкретной задачи.

Преимущества:

• Существенная экономия времени, финансов — такие конструкции не требуют больших строительных работ.
• Необязательность сложного согласования, проектной документации ускоряет процесс монтажа даже титульных объектов.
• Возможность многократного использования конструкций на разных объектах.
• Быстрый монтаж, демонтаж позволяют быстро адаптироваться к меняющимся условиям.
• Удобно включаются в сметную документацию (особенно для титульных объектов).

Недостатки:

• Срок эксплуатации обычно ограничен, зависит от условий использования.
• Возникают трудности с дополнительным утеплением, звукоизоляцией.
• Прочность таких конструкций ниже, чем у капитальных зданий, особенно при экстремальных нагрузках или погодных условиях.

ВЗИС — эффективное решение для временных нужд на стройке, в производстве или других сферах. Компактность, простота монтажа, экономичность делают такие постройки востребованными, удобными при правильной организации работ.