Как построить склад с 0

Организация склада с нуля — сложный многоэтапный процесс, требующий тщательного планирования и профессионального подхода. Требуется точная организация каждого этапа — только через соблюдение проектного плана и законодательных норм получится функциональный, энергоэффективный, надежный склад для вашего бизнеса.

Для многих бизнес-проектов необходимо открыть собственный склад для хранения, отгрузки и поставки товара — такая площадь, в отличие от арендованной, ускоряет логистические процессы. Как оборудовать и как открыть свой склад с нуля, что включить в проектирование, сколько будет стоить постройка, как организовать логистику мы расскажем в этой статье.

Виды складов и их назначение

По назначению

Помещения для хранения товара классифицируются по различным критериям, но наиболее важным является их функциональное назначение. Рассмотрим основные типы комплексов, которые открывают на сегодняшний день:

Производственные

• Располагаются непосредственно на территории предприятий.
• Открывают для хранения сырья, комплектующих, готовой продукции.
• Часто интегрированы в технологические цепочки производства.
• Оснащаются специализированным оборудованием для конкретных видов продукции.

Распределительные

• Крупные логистические комплексы регионального значения.
• Обеспечивают снабжение розничных сетей, оптовых покупателей.
• Характеризуются высокой степенью автоматизации процессов.
• Имеют развитую транспортную инфраструктуру.

Транзитно-перевалочные

• Открываютв ключевых транспортных узлах.
• Служат для временного хранения грузов при смене вида транспорта.
• Оборудуются площадками для перегрузки контейнеров.
• Часто включают таможенные зоны.

Сезонного хранения

• Актуально построитьдля сезонной продукции.
• Имеют особые условия хранения (температурный режим, влажность).
• Включают холодильные камеры для сельхозпродукции.
• Обеспечивают сохранность товаров между сезонами.

Розничные

• Обслуживают сети магазинов, торговые точки.
• Ориентированы на быструю комплектацию мелких партий.
• Имеют удобную систему маркировки, поиска товаров.
• Открываютвблизи обслуживаемых торговых объектов.

Таможенные

• Предназначены для временного хранения импортных товаров.
• Оборудуются согласно требованиям таможенного законодательства.
• Снабжены специальными системами учета.
• Обеспечивают сохранность грузов до завершения таможенных процедур.

Для возвратных товаров

• Построитьстоит для продукции, возвращаемой из торговой сети.
• Обеспечивают проверку, сортировку, переупаковку.
• Имеют зоны для бракованных товаров.
• Организуют процесс утилизации или повторного ввода в оборот.

По типу конструкции

По типу конструкции различают капитальные, модульные, надувные склады. Капитальные сооружения из кирпича или бетона отличаются долговечностью. Чтобы их построить требуются значительные вложения и время на реализацию проекта. Модульные из металлокаркаса с сэндвич-панелями открывают быстрее и дешевле. Надувные ангары — мобильное решение для хранения, которое можно быстро открыть, развернуть на любой подготовленной площадке.

По классу

Открытие комплекса класс А — наиболее долгосрочное вложение в бизнес. Высота потолков не менее 10-12 метров, что позволяет эффективно использовать многоярусные стеллажные системы. Полы в таких складах имеют специальное антипылевое покрытие, рассчитаны на нагрузку от 5 до 7 тонн на квадратный метр. В число инженерных систем входит вентиляция и теплоснабжение, а схемы безопасности включают: автоматическую пожарную сигнализацию, видеонаблюдение, контроль доступа.

Склады класса В занимают промежуточное положение между премиальными и эконом-вариантами. Открывают хранилища такого класса довольно часто. Высота потолков составляет 6-8 метров, что ограничивает возможности по высотному складированию. Нагрузка на полы не превышает 3-5 тонн на квадратный метр. Оснащение включает стандартные стеллажные системы, ручные и электрические погрузчики, базовые системы безопасности. Инженерные коммуникации часто требуют доработки, а температурный режим поддерживается на минимально допустимом уровне.

К складам класса С относятся устаревшие производственные помещения, переоборудованные под хранение — открывают их совсем редко. Их отличает низкая высота потолков (4-6 метров), отсутствие вентиляции и климатической техники, ограниченная нагрузка на полы. Комплекс можно построить только для хранения неприхотливых товаров.

Выбор участка

Расположение склада определяет его логистическую эффективность.

Чтобы построить помещение для хранения, учитывайте такие факторы:

Транспортная доступность

• Близость расположения транспортных магистралей (не более 3-5 км от магистрали).
• Наличие удобных подъездных путей с твердым покрытием.
• Удобство въезда для грузовых машин (отсутствие низких мостов, узких проездов).
• Перспективы развития транспортной инфраструктуры в районе.

Логистическое положение

• Оптимальное расстояние до основных поставщиков и потребителей.
• Наличие поблизости других логистических объектов (терминалов, таможенных складов).
• Удобство организации маршрутов доставки.
• Возможность создания распределительного центра.

Характеристики участка

• Площадь должна превышать размеры будущего ангара минимум на 30% (для подъездов и маневров).
• Ровный рельеф или небольшой уклон (не более 3-5°).
• Грунты с хорошей несущей способностью (песчаные, супесчаные).
• Низкий уровень грунтовых вод (не менее 2 м от поверхности).
• Отсутствие заболоченности, подтоплений.

Окружающая инфраструктура

• Открывайте комплекс при возможности подключения к электросетям (мощность от 100 кВт).
• Доступ к водоснабжению и канализации.
• Наличие газоснабжения (при необходимости).
• Телефонная связь, интернет.
• Уличное освещение.

Экологические, правовые аспекты

• Чистая юридическая история участка.
• Отсутствие ограничений по строительству.
• Благоприятная экологическая обстановка.
• Отсутствие охранных зон.

Экономическая целесообразность

• Соотношение стоимости участка, затрат на подготовку.
• Перспективы роста стоимости земли.
• Налоговые условия в регионе.
• Наличие льгот для логистических объектов.
• Стоимость подключения к коммуникациям.

Проектирование

Разработка концепции

Концепция склада зависит от вида бизнес-процессов. Для определения направления в первую очередь учитывают вид хранимой продукции, ее предназначение, сроки годности, консистенцию. Также немаловажен планируемый объем хранения и особенности грузооборота на объекте. После сбора статистических данных можно определить высоту потолков, количество ворот, зонировать пространство, рассчитать необходимые габариты складского помещения.

Далее следует этап проектирования, здесь закладываются параметры будущего склада, прежде чем его построить — от размеров до системы вентиляции.

Разработка проекта

Разработка проекта включает архитектурные, конструктивные и инженерные решения:

1. Архитектурная часть определяет внешний вид, планировку.
2. Конструктивная — материалы, технологии строительства.
3. Инженерная часть охватывает системы электроснабжения, отопления, вентиляции, противопожарной защиты.
4. Особое внимание уделяют проектированию грузоподъемных устройств, манёвренности складского оборудования.

Выбор материалов

Выбор материалов зависит от типа склада, климатических условий, бюджета. Для капитальных строений используют железобетон, кирпич, металлоконструкции. Быстровозводимые склады открывают с применением легких металлических каркасов или сэндвич-панелей. Надувные конструкции изготавливают из прочных ПВХ-материалов с армированием.

Основные этапы строительства склада

Подготовка территории

Для подготовки участка требуется расчистить и выравнять его поверхность, устроить временные подъездные пути для строительной техники. При необходимости проводят дренажные работы, укрепляют грунт. Размечают оси будущего сооружения, места подключения коммуникаций. На этом этапе закладывают фундамент. Построить ленточный, плитный или свайный фундамент? Все зависит от сроков сдачи объекта, предполагаемой нагрузки от сооружения, вида грунта, глубины пролегания грунтовых вод.

Возведение конструкций

Построить конструкцию необходимо, начав с монтажа несущего каркаса.

Для металлических складов это колонны, для капитальных — несущие стены, перекрытия. Затем следует построить ограждающие конструкции — стены, кровлю. В быстровозводимых конструкциях используют сэндвич-панели, в капитальных — кирпичную кладку или железобетонные плиты. Долговечность сооружения и микроклимат в нем определяют герметизация швов, а также теплоизоляция.

Проведение инженерных сетей

Что входит в систему инженерных сетей? В систему входят все необходимые условия для открытия, функционирования хранилища — инженерные сети включают электропроводку, систему отопления и вентиляции, водоснабжение, канализацию при необходимости.

Обязательно монтируют систему пожарной безопасности — датчики, сигнализацию, огнетушители. Для складов с особыми условиями хранения могут потребоваться системы климат-контроля.

Внутреннее обустройство

Внутреннее обустройство комплекса начинают с заливки полов. В зависимости от нагрузки это может быть бетонная стяжка с упрочненным верхним слоем или специальные промышленные покрытия. Затем устанавливают стеллажное оборудование, монтируют системы освещения, оборудуют зоны приемки и отгрузки. На завершающем этапе проводят пусконаладочные работы всех систем.

Особенности надувных складов

Надувные склады представляют собой мобильные конструкции из прочных полимерных материалов. Их открывают за счет основного преимущества — скорость развертывания. Пневматическое сооружение можно установить за несколько дней на любой подготовленной площадке. Конструкция поддерживается с помощью интеллектуальной системы с избыточным давлением воздуха, что исключает необходимость в несущем каркасе. ПВХ обеспечивает хорошую теплоизоляцию, а также защиту от ультрафиолета.

Можно построить для временного увеличения складских площадей, сезонного хранения, в условиях чрезвычайных ситуаций. Они позволяют быстро организовать хранение товаров без капитальных вложений в строительство.

Доступная цена пневмоангаров привлекательна для заказчиков. Их открывают повсеместно:

• Сельское хозяйство — для фермеров актуален ангар, где будет организована стоянка крупной сельхоз техники, также будет решен вопрос о хранении собранного урожая.
• Промышленность — несмотря на надувной вид, конструкция может прослужить десятилетия. Поэтому для расположения в промышленной зоне хранилище открывают для складирования изготовленных материалов, техники.
• Передвижные пункты — используются в спасательных операциях для запасов воды, еды и медикаментов.
• Автомастерские и стоянки — гаражи-ангары с пневмоустройством актуально построить для парковки авто, проведения ремонтных работ.

Оборудование

Оснащение склада подбирают в зависимости от видов хранимой продукции и технологии работы. Открытие склада подразумевает подключение оборудования:

• стеллажные системы — паллетные, консольные, мобильные;
• подъемно-транспортную технику — погрузчики, штабелеры, конвейеры;
• средства упаковки, маркировки.

Комплексы оснащают системами автоматической идентификации грузов, программным обеспечением для управления складскими процессами.

В ряд необходимого оборудования войдет видеонаблюдение, контроль доступа, противопожарная защита. Чтобы построить помещение с особыми условиями хранения может потребоваться холодильное оборудование, системы поддержания влажности.

Логистика, организация складских процессов

Эффективная организация складских процессов начинается с планировки помещений. Рациональное зонирование позволяет оптимизировать движение грузов, персонала. Обычно открывают зоны приемки, хранения, комплектации, отгрузки, служебные помещения. Важно построить помещение так, чтобы минимизировать пересечение потоков входящих, исходящих грузов.

Система управления складом включает методы учета товаров, технологии обработки заказов, документооборот. Сейчас все чаще используют WMS-системы — программное обеспечение для автоматизации складских операций. Это позволяет сократить время обработки грузов, уменьшить количество ошибок, оптимизировать использование площадей.

Законодательные аспекты

Как построить склад, не нарушая законодательных норм? Необходимо получить разрешение на строительство, согласовать проект в контролирующих органах. Складские комплексы должны соответствовать противопожарным нормам в эксплуатации, санитарным требованиям, правилам охраны труда. Для отдельных видов товаров могут действовать специальные условия хранения, регламентированные отраслевыми стандартами.

Контролирующие органы требуют соответствия экологическим нормам — прежде чем построить и открывать склад, должна быть организована утилизация отходов, защита от шума, ограничение вредных выбросов.

Рекомендуется подключить юридическое сопровождение проекта, что поможет избежать проблем с законодательством на всех этапах.

Расходы на строительство

Вот перечень факторов, от которых зависит статья расходов на строительство хранилища с нуля:

• приобретение или аренда земельного участка;
• проектный план;
• строительно-монтажные работы;
• подключение инженерных коммуникаций;
• закупка складского оборудования.

Сколько будет стоить открыть и построить проект зависит от типа конструкции, используемых материалов, площади хранилища, сложности инженерных систем.

При расчете бюджета важно учитывать не только первоначальные затраты, но и эксплуатационные расходы — энергопотребление, обслуживание, налоги.

Ошибки при строительстве склада. Как их избежать?

Распространенные ошибки при строительстве складов часто связаны с недостаточным планированием. Неверная оценка будущих объемов хранения приводит к нехватке площадей уже через несколько лет работы. Экономия на качестве материалов и оборудования оборачивается частыми поломками, а также повышенными затратами на ремонт. Неучет особенностей грузопереработки приводит к неэффективной планировке, потере времени на перемещение грузов.

Избежать этих проблем помогает тщательное проектирование с учетом перспектив развития бизнеса. Важно закладывать резервы по площади и нагрузкам, использовать качественные материалы, продумывать логистику на этапе проектирования. Опытные подрядчики могут предупредить многие потенциальные проблемы еще на стадии разработки проекта, помогут построить помещение и открыть его, подготовив к работе.

Советы по эксплуатации

Несколько советов, чтобы построить, далее эффективно эксплуатировать хранилище:

Использовать складское оборудование. Качественная техника снижает временные затраты на обработку заказа, повышает внимательность персонала, оптимизирует процессы.

Использовать технологию адресного хранения. Можно рассортировать или уложить товар по его характеристикам — сроку годности, условиям хранения, температуре хранения. Необходимо выделить либо построить отдельные зоны для отгрузки и приемки товара.

Ввести регламент на объекте. Действуя по четко заданному регламенту, персонал будет выполнять свою работу более эффективно, придерживаясь норм безопасности и поставленного плана. В регламенте прописан процесс как открывать склад, проводить приемку, отгрузку товара, списывать позиции.

Проводить регулярный технический осмотр здания. Проверка систем вентиляции и электроснабжения, обслуживание погрузочной техники — все это необходимо для бесперебойной работы. Важно следить за состоянием полов, целостностью кровли, работой ворот.

Строительство склада с нуля — сложная, но выполнимая задача. Профессиональный подход на каждом этапе, от выбора участка до ввода в эксплуатацию, позволяет построить функциональное, надежное и экономически эффективное складское помещение. Компания «Ангарстрой» предлагает полный комплекс услуг по установке, разработке надувных складов-ангаров различных типов, помогая клиентам реализовать проекты любой сложности.